8月28日，住房和城乡建设部等五部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》等系列文件，房地产行业进入新的发展阶段。随着预售门槛提升、预售资金监管强化以及现房销售导向进一步明确，市场正在从“速度与规模”转向更加注重产品、品质与兑现能力。
9月13日，位于苏州姑苏区的金茂姑苏满元项目在苏州W酒店启动线下开盘，116套房源迎来近300组客户参与，成为近2年、新政后苏州首个公证摇号项目。
一场开盘，看似是项目与客户之间的双向选择，背后折射的，却是一座城市的营商温度、一家企业的长期主义，以及市场对苏州未来发展的信心。
一、政企协同跑出“苏州速度”，为企业发展注入确定性
姑苏满元所呈现出的“红盘效应”，既来自企业对产品品质的坚持，也离不开苏州高效营商环境提供的确定性。
2026年1月，《苏州市“三服务”专项行动方案》进一步明确服务企业、项目、园区和基层，推动从“企业找服务”向“服务找企业”转变，主动发现问题、协调资源，将服务嵌入项目全周期，把一个个具体问题的解决转化为营商环境的持续优化。
金茂姑苏满元正是这一服务理念的具体实践。项目于3月29日摘地，拿地后仅1天即实现规划公示，9月5日示范区正式开放。推进过程中，市区二级相关部门主动对接、跨部门协同，在规划审批、施工许可、预售审批等关键环节高效推进，为项目建设和入市创造了良好条件。
对于企业而言，真正有温度的营商环境，不只是审批效率，更是企业有诉求时“有人听”、项目有难题时“有人管”、关键节点需要推进时“有人协调”。政府以高效服务提升项目推进效率，以良好营商环境增强企业发展确定性；企业则将这份确定性转化为对产品品质的持续投入，最终通过市场表现获得客户认可。这既是一个项目从拿地到入市的过程，也是一座城市与企业相互成就的过程。
二、市场越理性，越能看见真正的产品价值
新政之下，行业竞争逻辑正在发生变化。过去依靠周转速度与资金杠杆的模式，正让位于建造能力、信用水平、产品品质与兑现能力的综合比拼。与此同时，客户的决策也更加理性，对品牌、品质、服务和交付确定性的要求进一步提高。
金茂姑苏满元是金茂在苏州的首个“满系”作品，也是姑苏区人民路首个五代宅。项目位于人民路中轴，是古城核心区近年为数不多的可开发低密用地，采用全域抬板社区设计，社区整体抬板约5.4米，建筑以浮岛形态与古城肌理衔接，通过立体分层、人车分流，让一层住户也拥有更通透的采光与视野。约2700㎡的“1+N”全龄会所内，恒温篮羽馆、健身房、私宴厅与邻里共创空间分区排布。同时，在“书香苏州”的城市文化背景下，金茂自营书店品牌BOOK茂象姑苏首店落位项目，也让阅读与文化融入社区日常。
产品的价值，最终需要回到市场接受度来检验。此次首开，116套房源迎来近300组客户参与，项目采取线下公证摇号方式。客户在充分比较之后，依然选择满元，体现的是对项目品牌、产品品质和综合价值的认可。这不是简单的市场热度，而是客户用真实选择对金茂的品牌和产品价值作出的回应，也是市场对企业长期主义的一次回应。市场越理性，越能检验真正的产品价值。
三、经济稳、产业强、人口足，构筑苏州城市发展的底气
一个项目的市场表现从来不是孤立的。房地产需求的背后，是城市经济、产业、人口和公共服务长期互动形成的综合支撑。
2026年上半年，苏州GDP达13751.65亿元，同比增长5.6%，总量与增速均居全省首位；进出口达1.83万亿元，同比增长40.9%。全市16万家工业企业覆盖34个工业大类，三大主导产业均突破万亿元，研发投入强度超过4.2%。截至2025年末，苏州常住人口达到1304.77万人，净增6.07万人，人才总量达到425万人。
经济的韧性、产业的活力、人口的持续集聚，共同构成苏州城市发展的底气。尤其对于核心区域而言，稀缺的土地资源、成熟的城市配套和持续集聚的人才，共同构成优质住房长期价值的重要支撑。姑苏满元的价值，也正在于与苏州长期发展价值相连：古城格局带来地块稀缺，企业对城市的理解成就产品完成度，而客户的选择，则源于对产品价值的认可，更源于对城市未来的判断。
四、深耕十四载，与苏州共成长
从2012年首次进入苏州至今，金茂在苏州的布局已经走过十四年,从姑苏金茂府、狮山金茂府,再到今天位于人民路中轴的姑苏满元，布局轨迹始终锚定城市核心区，以持续迭代的产品回应苏州城市发展和客户需求的变化。
十四年的持续投入，既是对苏州营商环境的认可，也是对苏州经济、产业、人口和市场长期发展前景的信心。姑苏满元的首开不是终点，而是金茂进一步坚定深耕苏州的新起点。未来，金茂将继续参与苏州城市建设，以更高品质的产品和更精细的服务融入城市发展，在满足人民美好生活需求的同时，与城市共同成长。
政府以优质营商环境坚定企业信心，企业以高品质项目回应城市期待，客户以真实选择检验市场价值。一场开盘，是一个项目的答卷，也是政企同心、市场信心与城市韧性共同写下的一份答卷。
图片由金茂授权
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