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本文自南都N视频
采写 | 南都N视频记者 肖遥
6月26日，香港特区政府差饷物业估价署公布了最新一期“私人住宅楼价指数”。南都N视频记者查询相关指数发现，最新公布的2026年5月香港私人住宅楼价指数为321.9，同比上升超过12%，环比增加超过1.4%。相关数据显示，香港住宅楼价已经连续12个月上升，最新的指数刷新了2023年10月以来的高点。
位于香港岛中西区的私人住宅群。
根据香港特区政府差饷物业估价署的数据，2026年5月，位于港岛区40平方米以下的小户型住宅，平均售价为每平方米14.9万港元。在九龙区和新界区同样面积的房子的平均售价则分别为每平方米13.9万港元和12.7万港元。香港楼市的持续复苏，引起地产界人士的关注，尤其是香港楼市是否“炒风再现”、香港特区政府会不会再次推出压抑楼市措施等议题引起热议。
亚洲地产创办人蔡志忠对南都N视频记者表示，虽然香港楼市已全面“撤辣”，但如今买卖楼房每转手一次，仍然需要支付一次从价印花税，最高为房价的4.25%，因此炒家短期转售的利润十分有限，加上目前银行审批按揭审慎，楼价水平不算低，以及买家态度理性，这些因素仍会压制大规模炒卖行为。
蔡志忠表示，在短期内，香港特区政府再次推出全面压抑楼市措施的机会不高。但值得留意的是，香港特区政府2026-2027年财政预算案调整了1亿港元以上豪宅的买楼印花税，从4.25%增加至6.5%，这反映出特区政府对楼市密切关注，冷不防会随时出招。蔡志忠认为，如果楼市明显快速上升，升势被视为重新引发炒卖风险，推出政策干预的机会就比较高。
香港岛东部的临街商铺和私人住宅群。
房地产咨询公司世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，该行维持2026年香港住宅物业价格上涨5%至10%的预测。由于今年楼价已上升7.4%，这意味着下半年上涨空间有限。下半年楼市可能进入整固阶段。
郭伟恩认为，香港股市最近几个月的调整可能会影响投资情绪。而内地收紧境外投资监管可能会减少内地资本流入香港楼市。这些不利因素叠加起来预计将抑制投资需求，可能导致未来几个月香港住宅交易量下降。相比之下十大杠杆炒股指平台，租赁市场基本面依然强劲。各类政府政策持续吸引人才流入，加上非本地学生人数稳定增长，持续支撑租赁需求。该行预计2026年第三季租赁活动将进一步活跃，预计2026年住宅租金将上涨5%至8%，并有可能创下历史新高。
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